不動産一括査定サイトおすすめランキング5選！

3位 HOME4U

 

4位 すまいステップ

すまいステップは、株式会社Speeeが運営をしている不動産一括査定サイトです。

特徴として、運営会社が選定した優良不動産業者のみ登録が可能というものがあり、参画した企業がクレーム続きであった場合は登録を解除するなど、定期的なチェックを行っています。

また、担当者は宅地建物取引士の資格持ちや売買仲介経験が5年以上かつ不動産仲介の成約件数が100件以上など不動産会社のエース級社員に出会うことができます。

すまいステップの評判・口コミ

<評判①>査定結果はわずか1日と早かった

 条件が合ったからなのかもしれませんが他査定サイトと比べかなり幅広く多めに会社を提示してくれたのは事実です。 また査定結果はわずか１日でした。とても早かったです。

引用元：すまいステップの口コミと評判|コエシル

<評判②>不良業者がなく安心

 不良業者を排除しようと努力をしている点、スマホからのチャットスタイルでのQ&Aスタイルが分かりやすく初心者でも出来る点、豊富なコラムがあり参考になる点が挙げられます。

引用元：すまいステップの口コミと評判|コエシル

すまいステップを使った人からは「査定企業が幅広くかつスピード感」があることなどが評価されていました。 選び方でも紹介したように、提携している企業の幅が広いことは不動産一括査定サイトを選ぶ上で重要な観点です。 なので、その点をクリアしている「すまいステップ」は利用を検討するべき一括査定サイトになります。

他にもおすすめの不動産一括査定サイトはある？

高く売却する！不動産一括査定サイトの選び方

不動産を高く売却するには、複数の不動産会社から査定を受け、査定額や対応を比較することが大切です。ここでは、不動産一括査定サイトの選び方を4つ紹介します。

では、それぞれ詳しく見ていきましょう。

提携先不動産会社と特徴で選ぶ

不動産一括査定サイトを選ぶ際は、「提携している不動産会社の数と特徴」に注目して選びましょう。

提携している不動産会社の数が多いサイトなら、複数の不動産会社が競い合うので査定価格が高くなる可能性があります。

大手不動産会社だけでなく、地域に詳しい地域密着型の不動産会社とも幅広く提携している不動産一括査定サイトを選ぶのがおすすめです。

これにより、エリアを問わず複数の不動産会社に査定を依頼でき、比較しながらスムーズに売却を進めやすくなります。

一度に査定依頼できる数で選ぶ

不動産一括査定サイトは「一度に査定依頼できる数の多さ」で選びましょう。

不動産一括査定サイトによっては、「査定依頼数が最大10社のところもあれば、3社しか依頼できない」など制限がつけられているサイトもあります。

そのため、売却したい物件の不動産売買を得意とする会社と出会うためにも、一度に複数の不動産会社へ査定を依頼できる不動産一括査定サイトを選ぶとよいでしょう。

自分の物件に合った不動産会社を見つけやすくなります。

売却予定の不動産に強い査定サイトを選ぶ

不動産一括査定サイトを選ぶときは、売却したい不動産の種類に対応しているかを確認しましょう。

不動産一括査定サイトによって、対応している不動産の種類や得意とする物件が異なります。たとえば、以下のようなサイトがあります。

上記のように、サイトごとに取り扱っている不動産が異なります。公式サイトで「取り扱い不動産の種類」など対応している不動産の種類や査定対象エリアを確認しておきましょう。

不動産一括査定サイトと提携している不動産会社の特徴

不動産売却を成功させるためには、不動産一括査定サイトを利用して複数の不動産会社を比較することが大切です。不動産会社によって、対応するエリアや得意とする物件、売却実績などには違いがあります。

それぞれの特徴を知ったうえで比較することで、自分の物件に合った不動産会社を見つけやすくなります。ここでは、不動産一括査定サイトと提携している不動産会社の主な種類や、それぞれの特徴について解説します。

大手不動産会社

大手不動産会社には、以下の特徴があります。

大手不動産会社は、全国各地に店舗を展開している会社が多く、店舗へのアクセスがしやすいことや、豊富な売却実績やノウハウを持っていることが特徴です。

会社によっては独自の売却サービスや保証制度などを用意しており、売却活動から契約までのサポートを受けやすい点もメリットです。

一方で、すべてのエリアや物件を得意としているとは限りません。地域によっては店舗が少なかったり、担当者の転勤などで引き継ぎが十分に行われないケースも考えられます。

地域密着型の不動産会社

地域密着型の不動産会社には、以下のような特徴があります。

地域密着型の不動産会社は、特定のエリアに詳しく、地域の相場や購入希望者の動向など、地域に根ざした情報を持っている場合があります。

また、必然的に顧客の母数が大手よりも少なくなる分、売却が困難な物件であっても最後まで売却活動を完遂してくれるケースが多いです。

対応エリアが広い不動産一括査定サイトを比較

19サイトの中でも、対応している市区町村数が特に多いのが「イエウール」です。全国の市区町村数1,724に対して、イエウールは全国の幅広いエリアに対応しています。

特殊な物件に対応した不動産会社

不動産の中には、などの事情を抱えていたり、権利関係や物件の状態などに問題があったりして、一般的な不動産と比べて売却方法を検討する必要がある「訳アリ不動産」があります。

このような「訳アリ不動産」では、通常の不動産売却とは異なる知識や対応が必要になる場合がありますが、特殊な物件の売却実績がある不動産会社があります。

先ほど紹介した不動産一括査定サイトの中には、「お困り不動産どうする」など、相続や離婚といった事情を抱えた不動産の売却相談に対応するサービスもあります。

不動産一括査定サイトを使うメリット

自宅で24時間好きな時に無料で査定できる

不動産一括査定サイトを利用する最大のメリットは、自宅から24時間好きなタイミングで無料で査定を依頼できることです。

所有する自宅などの不動産を売却する際、以前は不動産会社を一軒一軒訪問して、査定や売却について相談する必要がありました。

しかし現在ではスマホ・タブレット・PCがあれば、仕事や家事の空き時間を利用して簡単に不動産の査定依頼ができます。。

特に今まで不動産売却の経験がない人にとっても、手軽に複数の不動産会社へ査定を依頼できる便利なサービスといえるでしょう。また、インターネットから査定を依頼できるため、まずは周囲に知られずに売却を検討したい方にも利用しやすいのもメリットのひとつです。

一度に複数の査定依頼ができ比較検討できる

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社に一度に査定を依頼し、査定価格を比較できます。

一度に査定依頼できる不動産会社の数はサイトによって異なりますが最大6～10社の不動産会社に査定依頼をすることができます。複数の査定価格を比較することで、所有する不動産のおおよその相場を把握しやすくなります。

また不動産一括査定サイトや不動産会社によって、得意な不動産の種類やエリアが異なります。

戸建てに強い不動産会社もあれば、マンションの売却に強い会社もあります。また、大手不動産会社だけでなく、地域密着型の不動産会社が参加している一括査定サイトもあります。そのため、複数の不動産会社から査定を受け、査定価格だけでなく、得意な物件や地域、売却方法なども比較することが大切です。

相場や価格を知ることができる

複数の不動産会社から査定価格や、その根拠となる資料などの提示を受けることで、不動産の相場や査定価格の範囲を把握できます。

査定価格を算出する際には、中古の戸建てやマンションの場合、「取引事例比較法」が利用されることがあります。

取引事例比較法とは、売却・査定する物件の近隣で過去に取引された類似物件の事例をもとに、価格を比較して算出する査定方法です。

そのため、周辺の類似物件の取引価格を確認することで、自分の不動産がどの程度の価格で売却できるのか、相場を把握する参考になります。
たとえば、自身の物件が駅から徒歩10分の立地であれば、同じような立地条件の物件の取引事例と比較することで、売却価格を検討しやすくなります。

良い不動産会社・営業マンに出会うこともできる

複数の不動産会社から査定を受けることで、査定価格だけでなく、査定価格の根拠や担当者の対応なども比較できます。

たとえば、査定価格の根拠を分かりやすく説明してくれるか、質問に丁寧に回答してくれるか、売却方法について具体的な提案があるかなどを確認することで、自分に合った不動産会社や担当者を選びやすくなります。

そのような不動産会社や担当者であれば、疑問点についても分かりやすく説明してもらいやすく、査定価格の根拠や売却方法について具体的な提案を受けられます。

また、売却活動について相談しながら進められるため、初めて不動産を売却する方にとっても心強いでしょう。

不動産一括査定サイトを使うデメリット

不動産一括査定サイトには、営業の電話やメールが増える可能性や、査定価格だけでは適正な売却価格を判断しにくいといったデメリットがあります。ここでは、利用する際の注意点を紹介します。

電話やメールでの営業が増える可能性がある

不動産一括査定サイトでは、査定を依頼した不動産会社に顧客情報が共有されるため、査定後に電話やメールで営業を受ける可能性があります。

しつこさと熱心さは紙一重の部分もあるため、営業連絡があること自体が悪いとは限りません。ただし、電話やメールが頻繁に続くと負担に感じることもあります。

不動産一括査定サイトでは、利用者から査定依頼を受けると、登録・指名された不動産会社に利用者の情報が共有されます。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼すると、それぞれの会社から連絡が来ることがあります。

また、不動産一括査定サイトの運営会社は、不動産会社から利用料を受け取る仕組みになっているケースがあります。不動産会社にとっては、査定をきっかけに媒介契約につなげることが重要になるため、多くの場合、電話やメールで積極的に営業をします。

相場より高い金額で提示してくる悪質な業者もいる

不動産会社の中には、依頼主が査定価格の高さだけで依頼先を選ぶと考え、相場より高い査定価格を提示するケースがあります。特に、取引事例比較法などによる査定価格や周辺相場と比べて明らかに高い金額を提示し、媒介契約につなげようとする不動産会社には注意が必要です。

査定価格が高いという理由だけで不動産会社を選んでしまうと、実際の売却価格との間に大きな差が生じる可能性があります。

実際に、査定価格をそのまま売却価格に設定して販売を始めても、購入希望者が見つからず、売却まで時間がかかるケースもあります。そのことを見越して高い査定価格を提示し、売れない状態をしばらく続けてから、売却価格の値下げを提案されるケースも考えられます。

提携していない不動産会社に査定依頼することができない

不動産一括査定サイトごとに、提携している不動産会社は異なります。

すべての不動産会社が不動産一括査定サイトと提携しているわけではないため、希望する不動産会社がサイトに登録されていなければ、そのサイトから査定を依頼することはできません。

査定を依頼したい不動産会社が決まっている場合は、その会社が利用する一括査定サイトと提携しているか、事前に確認しておきましょう。提携していない場合は、電話やメールなどで直接問い合わせて査定を依頼する方法があります。

また、地方の不動産を売却する場合は、希望するエリアに対応した不動産会社が登録されているか確認することも大切です。利用する前に対応エリアを確認しておくと、査定を申し込んでから「対応している会社がなかった」という事態を避けやすくなります。

正しい査定金額かどうかの判断が難しい

複数の不動産会社から査定価格を提示してもらえば比較検討できますが、どの査定価格が適正なのかを判断するのは簡単ではありません。

その場合、査定価格提案書などの資料があれば、なぜその価格になったのか、周辺の取引事例や物件の状態など、査定価格の根拠を確認することが大切です。複数社の査定内容を一つひとつ比較することで、自分の不動産のおおよその相場が見えてきます。

AI不動産査定とは？仕組みや一括査定サイトとの違いを解説

AI不動産査定とは、過去の取引データや周辺の不動産情報などをもとに、AIが不動産の査定価格を算出するサービスです。自宅の価格を手軽に確認できる一方、不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社に査定を依頼し、査定価格や売却方法を比較できます。

ここでは、AI不動産査定の仕組みや一括査定サイトとの違い、匿名で利用できるサービスの特徴について解説します。

AI不動産査定は過去の取引データなどから価格を予測するサービス

AI不動産査定とは、過去の不動産取引データや周辺の価格情報、物件の所在地や面積などの情報をもとに、AIが不動産の査定価格を算出するサービスです。

ただし、AI査定で算出される価格は、あくまで過去のデータなどから予測した価格です。そのため、AI査定の結果は「実際に売れる価格」ではなく、売却価格を考える際の目安として活用することが大切です。

AI査定と不動産会社の査定では価格の出し方が異なる

AI査定は、過去の取引データや物件の所在地、築年数、面積などのデータをもとに、AIが自動で価格を算出します。

一方、不動産会社の査定では、物件情報だけでなく、周辺の市場動向や物件の状態、個別の事情なども踏まえて査定価格を算出します。そのため、AI査定と不動産会社の査定では、同じ物件でも査定価格が異なる場合があります。

AI査定は手軽に価格の目安を確認できる一方、実際の物件が持つ個別の条件まですべて反映できるとは限りません。
そのため、まずAI査定でおおよその価格を把握し、売却を具体的に検討する段階になったら、不動産会社にも査定を依頼するという使い分けができます。

不動産一括査定サイトでよくある質問（FAQ）

不動産一括査定サイトを利用する際は、費用や営業連絡、匿名での査定、査定価格などについて疑問を持つ方も多いでしょう。ここでは、不動産一括査定サイトに関するよくある質問を紹介します。

Q1.不動産一括査定サイトの利用に費用はかかりますか？

多くの不動産一括査定サイトは、無料で査定を依頼できます。複数の不動産会社に査定を依頼しても、査定そのものに費用がかからないケースが一般的です。

ただし、不動産の売却を依頼して成約した場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことがあります。仲介手数料は一括査定サイトの利用料とは別の費用なので、売却を進める前に確認しておきましょう。

Q2.一括査定を申し込むと不動産会社から電話がかかってきますか？

一括査定を申し込むと、依頼した不動産会社から電話やメールなどで連絡が来ることがあります。連絡方法や頻度は不動産会社によって異なるため、複数社に査定を依頼すると、その分だけ連絡が増える可能性があります。

連絡をできるだけ減らしたい場合は、申し込み時に希望する連絡方法や時間帯を伝えておきましょう。電話での連絡を避けたい場合は、メールでの連絡を希望する旨を伝える方法もおすすめです。

Q3.不動産一括査定サイトは匿名で利用できますか？

匿名で不動産の価格を確認できるサービスもあります。個人情報を入力せず、物件情報などからおおよその査定価格を確認できるため、まだ売却するか決めていない段階でも利用しやすい方法です。

ただし、匿名査定で確認できる価格はあくまで目安です。具体的な売却価格や売却方法を知りたい場合は、不動産会社による査定を受けるとよいでしょう。

Q4.一括査定の査定価格でそのまま売却できますか？

査定価格は、実際の売却価格を保証するものではありません。動産会社が市場の状況や物件の条件などをもとに、「このくらいで売却できる」と判断した価格です。

実際の売却価格は、購入希望者との交渉や売却時の市場状況などによって変わります。そのため、査定価格の高さだけで判断せず、価格の根拠や周辺の取引事例なども確認することが大切です。

Q5.不動産一括査定サイトは複数利用しても問題ありませんか？

複数の不動産一括査定サイトを利用しても問題ありません。サイトによって提携している不動産会社が異なるため、複数のサイトを利用することで、査定を依頼できる会社の選択肢を広げられる場合があります。

ただし、同じ不動産会社に重複して査定を依頼すると、同じ会社から複数回連絡が来る可能性があります。複数のサイトを利用する場合は、依頼先が重複していないか確認しておきましょう。

まとめ

今回は、不動産一括査定サイトの特徴や選び方、メリット・デメリットなどをランキング形式で紹介しました。

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼し、査定価格や売却方法、担当者の対応などを比較できます。

不動産会社によって査定価格や得意とする物件・エリアが異なるため、1社だけでなく複数社の査定を比較することが大切です。

ただし、定価格が高いという理由だけで不動産会社を選ぶのは避けましょう。査定価格の根拠や周辺の取引事例、売却方法なども確認し、自分の不動産に合った会社を選ぶことが重要です。

また、まずはおおよその価格を知りたい場合はAI不動産査定や匿名査定を利用し、売却を具体的に検討する段階では不動産一括査定サイトを利用するなど、目的に合わせて使い分ける方法もあります。それぞれの不動産一括査定サイトの特徴や対応エリア、提携している不動産会社などを比較し、自分の不動産に合ったサービスを選びましょう。

▼不動産の売却を検討している方は、まず「すまいValue」で査定価格を確認してみましょう。